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La inversión inmobiliaria repunta un 154% hasta marzo en España y suma 2.900 millones

La mejora del sector inmobiliario — que hasta pocos meses se circunscribía a las operaciones efectuadas por los grandes inversores— llega al mercado de la vivienda. Según los datos difundidos ayer por el INE, la compraventa de viviendas aumentó un 15,5% durante el pasado mes de f ebrero con respecto al mismo mes de 2014 ( hasta sumar 29.714 operaciones). Además de representar una de las cifras más elevadas de los dos últi mos años – únicamente superada por la del pasado mes de enero (33.416 viviendas) y la del mismo mes de 2014 ( 30.493)– se trata del sexto repunte anual consecutivo. Pero, como decíamos, el mercado de la vivienda para particulares presenta aún algunos signos de inestabilidad: por ejemplo, el avance se debió en exclusiva al incremento en un 50,4% de la compraventa de viviendas usadas, hasta alcanzar 21. 613 transacciones. En el polo opuesto, se encuentran los inmuebles a estrenar, que cayeron un 28,6% con respecto a febrero de 2014, con 8.101 operaciones.

En el caso de Andalucía, las ventas aumentaron un 20,4% en febrero respecto al mismo mes del año anterior (cinco puntos por encima de la media nacional). La comunidad autónoma encabezó las transacciones, con 6.149 operaciones, lo que representa casi la quinta parte del total de España. El mercado regional se movió principalmente en el segmento de vivienda usada (donde las operaciones aumentaron un 66,4% hasta las 4.418 compraventas). Frente a este avance, la vivienda nueva retrocedió un 29,4%, con solo 1.731 i nmuebles vendidos. El motor del mercado sigue siendo Málaga, donde se vendieron 2.170 inmuebles (un 19% más). En el caso de Sevilla, se registraron 1.040 transacciones (lo que implica un alza del 8%). El tercer mercado fue Cádiz, con 833 operaciones (un incremento del 45%), seguido de Granada, con 642 ( + 37%); Almería, con 513 ( – 4%); Córdoba, con 436 (+27%); Huelva, con 274 (+12%); y Jaén, con 241 (+33%).

La Comunidad Valenciana y Madrid fueron las que lograron el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes, con 105 y 96 inmuebles, respectivamente. Mientras t a nt o, Aragón (+ 49,2%), Madrid (+ 28,4%) y Cataluña (+23,2%) fueron las comunidades que registraron un mayor porcentaje de aumento de las compraventas en comparación con el mismo mes del año pasado. Por el l ado contrario, únicamente Navarra (-22,7%), Canarias (-5,5%) y Murcia (-1,2%) recogieron tasas negativas.

El portal inmobilario Pisos. com considera que el sector demuestra ya un «carácter alcista» y señala, en declaraciones a Ep, que « es probable que en marzo se registren todavía datos positivos», lo que no es óbice para que « en abril quizá se resientan » , dado que se tratará de operaciones de principios del 2015.

Crece la inversión

En paralelo, la inversión inmobiliaria ha comenzado 2015 como terminó 2014, con volúmenes récord, sólo comparables a l as del punto álgido del «boom» de mediados de la década pasada. Durante el primer trimestre del año, se cerraron operaciones por importe de 2.900 millones de euros, un 154% más que durante el mismo periodo que el año pasado yl a máxima cifra desde 2007, cuando se contabilizó el récord histórico de 3.011 millones, según un informe elaborado por la consultora inmobili ar i a CBRE ( antigua CB Richard Ellis) al que ha tenido acceso ABC.

La estadística, que se refiere a las operaciones realizadas entre fondos, sociedades de inversión inmobiliaria e inversores privados para la adquisición de todo tipo de inmuebles, destaca que «detrás de este magnífico inicio de año» se encuentra la compra por parte del fondo británico Intu del centro comercial Puerto Venecia, en Zaragoza, por 451 millones; la de Amancio Ortega del madrileño edificio de Gran Vía, 32 por 400 millones y la del centro comercial Plenilunio –también en Madrid– por la inmobiliaria francesa Klépierre por 375 millones. Ambas operaciones, recuerda CBRE, suponen la mitad de todo el capital invertido en la capital española.

De hecho, es el segmento «retail» (comercio) el que explica, en mayor medida, el impulso del sector: este tipo de edificios recibieron un 47% de la inversión, mientras que los hoteles y oficinas concentraron un 24% y un 20% del total, respectivamente. En est e úl t i mo s ector, merece una mención especial la compra para su rehabilitación del edificio de Castellana, 77 por parte de GMP y la adquisición de 11 complejos de oficinas por Meridia Capital.

Mercado de oficinas

Los informes de diversos analistas coinciden con las observaciones de la consultora estadounidense. En el caso de los inmuebles de oficinas, JLL ( antiguamente Jones Lang LaSalle) apunta que durante los tres primeros meses del año la inversión en Madrid y Barcelona se duplicó hasta alcanzar los 580 millones de euros. Conc re t a mente, 4 87 millones se localizaron en la capital española (un 238% más que durante el ejercicio anterior). La evolución de la Ciudad Condal resultó, sin embargo, negativa, al recibir 93 millones, un 22,5% menos que en 2014. De mantenerse esta tendencia, JLL calcula que a finales de año se podrían rebasar los 2.000 millones.

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